賃貸住宅のガスコンロ交換｜特徴・費用まとめ

賃貸物件に設置されているガスコンロ（住宅設備機器全般）は全て賃貸物件オーナーの所有物になります。賃貸契約にもよりますが、ほとんどの場合はこれら機器が故障などで使えなくなった場合、賃貸オーナー（貸主・大家）がその費用を負担することになります。

※大家には借家の修繕義務がありますが、賃貸契約にガスコンロ修理交換について賃借人の負担とする特約が盛り込まれている場合は、経年劣化による機器交換が必要であってもその限りではありません。詳しくは賃貸契約内容をご確認ください。

様々な理由で不具合や火が点かなくなることがあります。とある操作によって動作する場合や、ガスコンロの故障ではないこともあるので、調子が悪いと感じた時は、まず下記の点をご確認ください。

火花は出るのに点火しない場合、バーナーにガスが供給されていないと考えられます。この場合は同じガス設備であるガス給湯器のリモコンを点灯させて「お湯が出るか」どうかも合わせてご確認ください。

ガスメーターの復旧方法

1.ガス機器を止める	2.復帰ボタンを長押し	3.キャップを戻して3分待つ
ガスコンロの他にガスファンヒーターなどあれば、電源をオフにしてください。元栓を閉める必要はありません。	ガスメーターの点灯部の横にあるキャップを外して中のボタンを2秒以上長押し。この時、ガス栓はあけたままにしてください。	キャップを戻して3分待って、ガスコンロが点火するか確認してください。

ご自身での復旧が不安な場合は、ご契約のガス会社に連絡をしてください。
また点火しない症状のほかに「ガス臭い」と感じた場合はガス漏れの可能性もあり、火災などの大きな事故につながる恐れがあります。ガスの臭いが強いと感じた場合は、ご自身で作業はせずに管理会社とガス会社へご連絡ください。

給湯器は使えるのにガスコンロは使えない、メーター復旧しても点火しない場合は、ガスコンロ本体が故障している可能性が高いため、慌てずにまずは管理会社に連絡してください。

火が使えないと生活に支障が出るため、ガスコンロの不具合は一刻も早く対応してほしいものです。ただ貸主である大家さんも管理会社も、物件の住宅設備機器を細かく把握していることはほとんどありません。このため連絡を入れても確認に時間がかかることもあるようです。できるだけ早く対応してもらうために、管理会社へ連絡の際は下記の２点を伝えることでスムーズに交換することができます。

ガスコンロ本体に記載されている「型式」と「ガス種」を確認する

ガスコンロはシステムキッチンに埋め込まれた「ビルトインタイプ」、コンロ台の上にそのまま設置する「据置きタイプ(ガステーブル)」などの種類がありますが、どちらも電池ケースの裏側に貼っているラベルから型式を確認することができます。

ガスコンロに不具合が生じた際、管理会社では修理か交換の判断が必要になります。製造から10年未満のガスコンロは部品交換・修理対応できますが、それ以上の場合は交換となるケースが多いので、型番と一緒に製造年月を伝えれば手配（メーカー修理か交換工事業者へ依頼）の判断しやすくなります。

ガスコンロの症状や状況を事前に確認しておく

現在どういった症状（火がつかない、調理中に火が消える、炎が赤いなど）で、いつから出ているのか、困っていること、立ち会いができる具体的な日時候補を複数伝える、と業者の手配がしやすくなります。

機器の経年劣化による故障、不具合については賃貸契約に特約がない限り大家が借家の修繕義務（民法606条1項）を負うことになります。しかし、入居者（借主）が故意や過失があった場合はその限りではありません。修理・交換費用が入居者負担となってしまういくつかの例をご案内いたします。

入居中物件で設備機器が故障した、使えなくて困っている、などの連絡が入った際は、費用よりも対応スピード重視で手配をする必要があるのではないでしょうか？また退去時には内装のやり変えや修繕、新しい入居申し込みがされやすいように設備のアップグレードをするなど、物件管理には何かと費用がかかるかと思います。ここでは効率的な費用管理方法や人気のビルトインコンロ機種などをご案内させていただきます。

入居中の物件でビルトインコンロ（住宅設備機器）の故障が起きた際は、賃貸物件に住む方に配慮して急いで対応する必要がありますので、特に住まいの必需品と言われる機器類は、当日、遅くとも翌日の対応を求められるケースが多くないでしょうか。

上図のように人が生活する上で、なくてはならない設備ほど早急に対応する必要があるため、高くても早く対応できる業者に依頼しがちです。機器にはそれぞれ寿命がありますので、それらを把握して空室時に定期交換することで、コストと手間を抑えることができるようになります。

緊急対応はより費用がかかる傾向

各設備の耐用年数は多くの場合、10年前後と想定されています。しかし、設置環境、使用状況、頻度、使い方によって、寿命は短くなったり長くなったりとまちまちです。まだ使える機器を交換するのはもったいないと思われますが、結果費用が掛かってしまうのは避けたいところです。各設備の交換については「壊れた場合の緊急性がある機器を優先する」と考えると費用管理がしやすくなります。

退去空室時にちょうど機器の交換時期になればよいのですが、そういったベストなタイミングばかりではありません。やむを得ず入居中に修理・修繕・機器交換が必要になるケースが必ずあります。思わぬタイミングで対応が必要になった場合に備え、所有物件の情報を持っておくととても便利です。賃貸物件を所有する上で、下記の点を押さえておくと、管理費用削減につながるのでおすすめです。

機器寿命を把握して故障前に交換。入居中の機器交換リスクを減らす

設備機器の交換は10年を目安に考えて、入居時に壊れると緊急対応が必要になる機器については故障前に交換をしていくことで、緊急対応費などの費用を削減できるようになります。

既存機器の品番の控え現状の写真を撮っておく

修理・修繕・交換が必要になった時のために、退去空室の際に品番や現場状況がわかる写真を控えておけば、現地調査の時間を短縮できます。管理会社を通さずにネットから見積りを直接取ることもでき、手数料などの費用削減が可能です。

ガスコンロはシステムキッチンに埋め込まれた「ビルトインタイプ」とコンロ台の上にそのまま設置する「据置きタイプ(ガステーブル)」の２種類ありますが、交換できるくんで交換工事を行っているのは、ビルトインガスコンロのみとなります。こちらでは賃貸物件でおすすめのビルトインタイプをご紹介します。

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