アパートのトイレ交換｜特徴・費用まとめ

賃貸契約の内容にもよりますが、多くの場合は「機器不具合が原因による修理、交換、リフォームについては物件所有者の大家負担」とする場合がほとんどです。入居している住宅のトイレや洗面、給湯器などから水漏れしている、壊れている場合は、管理会社に連絡の上、対応してもらってください。

故障や不具合ではなく入居者の希望によるトイレ交換も、大家さんからの許可が得られるのであれば可能です。手順、条件、費用負担についてご案内いたします。

原状回復の場合は、その取り外した機器の保管場所、保管状態、原状回復時の作業依頼先などを考慮しておかなければなりません。トイレ本体の交換となるとこれらの条件をクリアするのは難しいと思われますので、原状回復が条件の賃貸アパートでは、ウォシュレット（温水洗浄便座）の交換に留めることをおすすめします。

入居中の物件で機器故障が起きた際は賃貸物件に住む方に配慮して急いで対応する必要があります。特に住まいの必需品と言われる機器は当日、遅くとも翌日の対応を求められるケースが多いでしょう。逆に緊急を要しない故障、不具合については数日の猶予があります。

上図のように人が生活する上で必須とも言える「トイレ」「給湯器」が使えない状況は、早急に対応する必要があるため、高くて早く対応できる業者に依頼しがちです。機器にはそれぞれ寿命があるので、それらを把握して空室時に定期交換することでコストと手間を抑えることができるようになります。

各設備の耐用年数は多くの場合、10年前後と想定されています。しかし、設置環境、使用状況、頻度、使い方によって、寿命は短くなったり長くなったりとまちまちです。まだ使える機器を交換するのはもったいないと思われますが、結果コストが掛かってしまうのは避けたいところです。各設備の交換については「壊れた場合の緊急性がある機器を優先する」と考えるとコスト管理がしやすくなります。

空室時にちょうど機器の交換時期になればよいのですが、そういったベストなタイミングばかりではありません。やむを得なく入居時に修理・修繕・機器交換が必要になるケースが必ずあります。思わぬタイミングで対応が必要になった場合に備え、所有物件の情報を持っておくととても便利です。賃貸物件を所有する上で、下記の点を押さえておくと、管理コスト削減につながるのでおすすめです。

最近のアパートには様々な便利設備が採用されていますが、特にウォシュレット（温水洗浄便座）付きトイレについてはスタンダードになりつつあります。ただ、一概にウォシュレット付きといってもその機能はメーカー、機種ごとに様々。管理がしやすく、費用対効果の高い商品の選び方をご案内いたします。

組合せ便器に比べ、タンクレストイレは高価で、専用の温水洗浄便座でしか交換ができないといった点から通常は賃貸物件には不向きですが、パナソニックの「NewアラウーノV」は組合せ便器＋温水洗浄便座のセットと比べても価格が安く、機能部が故障しても市販品の温水洗浄便座を取付ける事が可能な商品です。「タンクレス＝高価、維持費が高い」といったイメージがあるせいか、賃貸物件のトイレでは採用されることがほとんどありませんが、他のアパート賃貸物件との違いを出すには費用対効果の高い商品なのでおすすめです。