賃貸住宅の給湯器交換｜特徴・費用まとめ

賃貸物件に設置されている給湯器（住宅設備機器全般）は全て賃貸物件オーナーの所有物になります。賃貸契約にもよりますが、ほとんどの場合はこれら機器が故障などで使えなくなった場合、賃貸オーナー（貸主）がその費用を負担することになります。

※大家には借家の修繕義務がありますが、賃貸契約にガス給湯器修理交換について賃借人の負担とする特約が盛り込まれている場合は、経年劣化による機器交換が必要であってもその限りではありません。詳しくは賃貸契約内容をご確認ください。

様々な理由でお湯が出なくなることがあります。とある操作によって動作する場合や、給湯器の故障ではないこともあるので、お湯が出ない時は、まず下記の点をご確認ください。

お湯が出なくなっても実は給湯器の故障ではなく、ガス供給止まっているだけのケースもあります。お湯がでなくなったらまずは下記の点を確認してみてください。

給湯器のリモコンは電源が入るもののガスコンロが点火しない場合、ガスメーターの安全装置が働いてガス供給が止まっている可能性があります。この場合は下記の方法にてガスメーターを復旧すれば給湯器が使えるようになりますので、以下のメーター復旧方法をお試しください。

ガスメーターの復旧方法

1.ガス機器を止める	2.復帰ボタンを長押し	3.キャップを戻して3分待つ
ガスコンロの他にガスファンヒーターなどあれば、電源をオフにしてください。元栓を閉める必要はありません。	ガスメーターの点灯部の横にあるキャップを外して中のボタンを2秒以上長押し。この時、ガス栓はあけたままにしてください。	キャップを戻して3分待って、ガスコンロが点火するか確認してください。

上記を試した上で、ガスコンロに火が点くけれどガス給湯器が使えない場合は、ガス給湯器の不具合である可能性が高いです。メーター復旧してもガスコンロに火が点かない場合は、ガス供給になんらかの問題があると思われますので、ご契約のガス会社に連絡をしてください。

ガスコンロは使えるのにガス給湯器は使えない、メーター復旧してもお湯が出ない場合は、ガス給湯器の故障している可能性が高いため、慌てずにまずは管理会社に連絡してください。

お湯が出ないと生活に支障が出るため、給湯器の不具合は一刻も早く対応してほしいものです。ただ貸主である大家さんも管理会社も、物件の住宅設備機器を細かく把握していることはほとんどありません。このため連絡入れても確認に時間がかかることもあるようです。できるだけ早く対応してもらうために、管理会社へ連絡の際は下記の２点を伝えることでスムーズに交換することができます。

給湯器本体に記載されている「型式」と「製造年月」を確認する

給湯器に不具合が生じた際、管理会社では修理か交換の判断が必要になります。製造から10年未満の給湯器は部品交換・修理対応できますが、それ以上の場合は交換となるケースが多いので、型番と一緒に製造年月を伝えれば手配（メーカー修理か給湯器交換工事業者へ依頼）の判断しやすくなります。

※リモコンではなく本体に記載されている型式をご確認ください

給湯器の症状や状況を事前に確認しておく

現在どういった症状（お湯が出ない、お風呂のお湯はりが出来ない、追い焚きが出来ないなど）で、いつから出ているのか、困っていること、立ち会いができる具体的な日時候補を複数伝える、と業者の手配がしやすくなります。

機器の経年劣化による故障、不具合については賃貸契約に特約がない限り大家が借家の修繕義務（民法606条1項）を負うことになります。しかし、入居者（借主）が故意や過失があった場合はその限りではありません。修理・交換費用が入居者負担となってしまういくつかの例をご案内いたします。

追い焚き機能があるお風呂では使用できない入浴剤があります。知らずに使用して給湯器が壊れてしまった場合、使用者（入居者）の過失になる可能性もありますので、ご使用の際は成分や注意文をよく読み使用してもよいものかご確認ください。

リンナイ給湯器入浴剤の 注意点	ノーリツ給湯器入浴剤の 注意点	パロマ給湯器入浴剤の 注意点
硫黄・酸・アルカリ・塩分を含んだ入浴剤や洗剤は、熱交換器などが腐食する原因となるものがありますので入浴剤などのご注意文を十分にご参照ください。泡の出る入浴剤は使用しないでください。使用した場合、循環不良となりおふろ沸かしができません。	硫黄（イオウ）を含んだ入浴剤は使用しない。バスソルトなど塩分の強いもの、乳白色（白濁）のものを使用するときは、保温や追いだきをしない。使用後はすぐに排水する。入浴剤・ふろがま洗浄剤・洗剤などを使用するときは、注意書きをよく読み、正しく使用する	硫黄、酸、アルカリを含んだ薬用入浴剤や洗剤は熱交換器が腐食する原因になりますので使用しないでください。入浴剤や洗剤は注意文を十分にお読みになってからお使いください。泡の出る入浴剤は使用しないでください。使用した場合、循環不良となり自動運転やおいだきができない場合があります。

入居中物件で設備機器は故障した、使えなくて困っている、などの連絡が入った際は、費用よりも対応スピード重視で手配をする必要があります。また退去時には内装のやり変えや修繕、新しい入居申し込みがされやすいように設備のアップグレードをするなど、物件管理には何かと費用がかかります。ここでは効率的な費用管理方法や人気の給湯器機種などをご案内させていただきます。

入居中の物件で給湯器（住宅設備機器）の故障が起きた際は、賃貸物件に住む方に配慮して急いで対応する必要があります。特に住まいの必需品と言われる機器類は、当日、遅くとも翌日の対応を求められるケースが多くないでしょうか。逆に、緊急を要しない故障や不具合については、対応までに数日の猶予があります。

生活する上で必須とも言える「給湯器」や「トイレ」が使えない状況は、早急に対応する必要があるため、相場よりも高くても早く対応できる業者に依頼をしがちです。機器にはそれぞれ寿命があるので、それらを把握して空室時に定期交換することで費用と手間を抑えることができるようになります。

緊急対応はより費用がかかる傾向

各設備の耐用年数は多くの場合、10年前後と想定されています。しかし、設置環境、使用状況、頻度、使い方によって、寿命は短くなったり長くなったりとまちまちです。まだ使える機器を交換するのはもったいないと思われますが、結果費用が掛かってしまうのは避けたいところです。各設備の交換については「壊れた場合の緊急性がある機器を優先する」と考えると費用管理がしやすくなります。

退去空室時にちょうど機器の交換時期になればよいのですが、そういったベストなタイミングばかりではありません。やむを得ず入居中に修理・修繕・機器交換が必要になるケースが必ずあります。思わぬタイミングで対応が必要になった場合に備え、所有物件の情報を持っておくととても便利です。賃貸物件を所有する上で、下記の点を押さえておくと、管理費用削減につながるのでおすすめです。

機器寿命を把握して故障前に交換。入居中の機器交換リスクを減らす

設備機器の交換は10年を目安に考えて、入居時に壊れると緊急対応が必要になる機器については故障前に交換をしていくことで、緊急対応費などの費用を削減できるようになります。

既存機器の品番の控え現状の写真を撮っておく

修理・修繕・交換が必要になった時のために、退去空室の際に品番や現場状況がわかる写真を控えておけば、現地調査の時間を短縮できます。管理会社を通さずにネットから見積りを直接取ることもでき、手数料などの費用削減が可能です。

最近の賃貸住宅では様々な便利設備が採用されていますが、給湯器においては単体で機能性が大きく向上するといったことはありません。ガス使用量が抑えられるエコジョーズは利用者にとってメリットはありますが、賃貸募集情報でそこまで触れられるとことはほとんどありません。ここでは賃貸オーナー様目線で、メリットのある給湯器の選び方についてご紹介いたします。

海岸までの距離が300m～1kmを「塩害地域」、300m以内の地域は「重塩害地域」となります。各メーカー塩害仕様について対応が異なりますので、所有されている物件が海岸に近い場合は、下記内容をご確認いただいてから給湯器をお選びください。

塩害仕様について	標準品は腐食に強い塗装を本体に施していますが、より強い耐塩害処理を施した仕様もあります。耐塩害仕様は納期30日、希望小売価格：11,000円(税込)追加となります。	標準品が前板・本体・関連部材に錆びにくい材質や塗装を施している塩害仕様ですが、より塩害の強い地域向けに耐重塩害仕様もあります。この場合は特注で都度見積りが必要です。	パロマの屋外設置型給湯器の全てが標準で塩害対策が施されているため、海岸からの距離に関係なく全て標準仕様で対応できるのが特長です。
塩害地域海岸300m～1km	標準品で対応可	標準品で対応可	標準品で対応可
重塩害地域海岸から300m以内	特注で対応	特注で対応	標準品で対応可

メーカー、号数、機能などさまざまなタイプを取り扱っております。お気軽にお問合せください。

交換できるくんは工務店やリフォーム会社が取り扱う大きなリフォーム・リノベーションではなく住宅設備の交換を専門的に取り扱っています。この他社には無い専門性には2001年から20年以上にわたるノウハウの蓄積があり、お客様の声に耳を傾けながら磨き上げたサービスは常に向上を求め続けております。交換できるくんは、5年後、10年後といった未来のアフターサービス依頼時でも安心してご利用いただける盤石な財務体制があり、法令順守の徹底や高いサービス水準が求められる上場を果たした企業（東証グロース証券コード7695）です。また交換できるくんの工事には、10年の商品･工事保証が無料で含まれており※、工事後も当社が窓口となり、責任をもって対応させていただきます。全ての要素において、お客様へ安心と満足をお届けできる体制を整えております。
※2022年10月1日以降のお見積り依頼が対象となります。

お見積りは商品代金と基本工事費、その他項目をすべて含めた総額でご提示いたします。
設置状況等により部材やオプション工事が別途必要な場合についても、事前にお知らせいたします。