賃貸住宅の蛇口交換｜特徴・費用まとめ

賃貸物件に設置されている蛇口・水栓（住宅設備機器全般）は全て賃貸物件オーナーの所有物になります。賃貸契約にもよりますが、ほとんどの場合はこれら機器が故障などで使えなくなった場合、賃貸オーナー（貸主・大家）がその費用を負担することになります。

※大家には借家の修繕義務がありますが、賃貸契約に蛇口の修理交換について賃借人の負担とする特約が盛り込まれている場合があります。この場合、経年劣化による機器交換が必要であってもその限りではありません。詳しくは賃貸契約内容をご確認ください。

様々な理由で不具合が発生します。とある操作によって動作する場合や、蛇口本体の故障ではないこともあるので、調子が悪いと感じた時は、まず下記の点をご確認ください。

吐水口のストレーナーに汚れなどがつまり、「水やお湯の出が悪くなる」といった不具合が発生するケースがあります。まずストレーナーを掃除してトラブルが解決するかご確認ください。簡単な清掃・メンテナンスで正常な状態に戻ることもあります。

蛇口の水漏れを見つけた場合は原則、大家(オーナー)または管理会社へ連絡してください。
水漏れがひどく緊急を要する場合は、先に止水栓を閉めて一時的に給水を止めておきます。キッチン蛇口ならシンク下、洗面台蛇口であれば洗面ボウル下のキャビネット内に設置されているのが一般的です。時計回りに回すと水が止まります。

水が使えないと生活に支障が出るため、水道蛇口の不具合は一刻も早く対応してほしいものです。ただ貸主である大家さんも管理会社も、物件の住宅設備機器を細かく把握していることはほとんどありません。このため連絡を入れても確認に時間がかかることもあるようです。できるだけ早く対応してもらうために、管理会社へ連絡の際は下記の２点を伝えることでスムーズに交換することができます。

機器の経年劣化による故障、不具合については賃貸契約に特約がない限り大家が借家の修繕義務（民法606条1項）を負うことになります。しかし、入居者（借主）に故意や過失があった場合はその限りではありません。修理・交換費用が入居者負担となってしまういくつかの例をご案内いたします。

標準的な蛇口の寿命や交換時期は約10年となりますが、賃貸であっても一人暮らし用とファミリー世帯の住居では使用頻度が異なるため、故障のタイミングもさまざまです。故障のサインを確認したら早めの連絡をすることで「水が使えない」という不自由な時間を短縮することができます。

入居中物件で設備機器が故障した、使えなくて困っている、などの連絡が入った際は、費用よりも対応スピード重視で手配をする必要があるのではないでしょうか？また退去時には内装のやり変えや修繕、新しい入居申し込みがされやすいように設備のアップグレードをするなど、物件管理には何かと費用がかかるかと思います。ここでは効率的な費用管理方法や人気の蛇口・水栓などをご案内させていただきます。

入居中の物件で蛇口（住宅設備機器）の故障が起きた際は、賃貸物件に住む方に配慮して急いで対応する必要があります。特に住まいの必需品と言われる機器類は、当日、遅くとも翌日の対応を求められるケースが多いのではないでしょうか。

上図のように人が生活する上で、なくてはならない設備ほど早急に対応する必要があるため、高くても早く対応できる業者に依頼しがちです。機器にはそれぞれ寿命がありますので、それらを把握して空室時に定期交換することで、コストと手間を抑えることができるようになります。

緊急対応はより費用がかかる傾向

各設備の耐用年数は多くの場合、10年前後と想定されています。しかし、設置環境、使用状況、頻度、使い方によって、寿命は短くなったり長くなったりとまちまちです。まだ使える機器を交換するのはもったいないと思われますが、結果費用が掛かってしまうのは避けたいところです。各設備の交換については「壊れた場合の緊急性がある機器を優先する」と考えると費用管理がしやすくなります。

退去空室時にちょうど機器の交換時期になればよいのですが、そういったベストなタイミングばかりではありません。やむを得ず入居中に修理・修繕・機器交換が必要になるケースが必ずあります。思わぬタイミングで対応が必要になった場合に備え、所有物件の情報を持っておくととても便利です。賃貸物件を所有する上で、下記の点を押さえておくと、管理費用削減につながるのでおすすめです。

機器寿命を把握して故障前に交換。入居中の機器交換リスクを減らす

設備機器の交換は10年を目安に考えて、入居時に壊れると緊急対応が必要になる機器については故障前に交換をしていくことで、緊急対応費などの費用を削減できるようになります。

既存機器の品番の控え現状の写真を撮っておく

修理・修繕・交換が必要になった時のために、退去空室の際に品番や現場状況がわかる写真を控えておけば、現地調査の時間を短縮できます。管理会社を通さずにネットから見積りを直接取ることもでき、手数料などの費用削減が可能です。

蛇口には「ワンホール」、「ツーホール」、「壁付き」、「台付き」などの設置タイプがあります。配管の接続状況が異なるため、基本的には現在お使いの蛇口と同じ設置タイプのものから選びます。
蛇口の交換及び取り付け可否については、見積フォームから画像をお送りいただければ担当者にて判断いたしますので、選定が不安な場合でもご安心ください。

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