賃貸物件のエアコン取り付けを徹底解説｜設置条件や注意点は？

最初から取り付けられているエアコンは賃貸住宅の付帯設備のため、貸主の大家さん(賃貸オーナー)に所有権があります。エアコンの修理・交換費用も大家が負担するのが一般的ですが、契約内容によっては入居者(賃借人)が負担する場合もあるため注意が必要です。賃貸借契約書や重要事項説明書に記載されている「修繕義務の範囲」が誰になっているかご確認ください。

入居者が費用を負担する場合であっても必ず管理会社の許可が必要です。特に交換する場合はマンションやアパートの規約の範囲内で工事を依頼しなければなりません。退去時にエアコン取り外しや修繕費などがかかるかなどもあらかじめ確認しておくと安心です。

エアコンを設置するには「配管用の穴(スリーブ穴)」、「室外機の設置場所」、「専用コンセント」の確保が必須です。これらが部屋にない場合は壁の穴あけ、コンセントの増設、室外機のスペースを確保するために追加工事が必要となります。管理会社の許可はもちろん、追加の工事費が発生します。

また一戸建ては後から確保することが比較的容易ですが、マンションやアパートでは難しい場合があります。特に築年数が経過している物件は注意が必要となるので、部屋を借りる前に確認しておくことをおすすめします。

エアコンは家電リサイクル法の対象商品のため、古いエアコンを処分する際は工事業者に取り外しをご依頼ください。残置物として中古のエアコンをそのままにして退去できることもありますが、買取の交渉は原則できません。
次の引っ越し先に移設しない場合は取り外した後の処分費も考慮する必要があります。